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Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 98 m²

Audenge (33980)

297 000 € Référence 2929

A propos de ce bien

L’agence ODEÏA IMMOBILIER vous propose à la vente, en plein centre-ville d’Audenge, une propriété à rénover offrant un cadre verdoyant exceptionnel et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Développant environ 98 m² habitables, le bâti principal séduit par sa belle hauteur sous plafond, qui souligne les volumes et le caractère de la maison. Il comprend un séjour avec cheminée, une cuisine, deux chambres ainsi qu’une salle de bain avec WC.

Un patio relie l’habitation à un second bâti composé d’une troisième chambre et d’une arrière-cuisine. Cette configuration permet d’imaginer un espace indépendant pour recevoir famille et amis, aménager un bureau ou développer un projet complémentaire.

Implantée sur une vaste parcelle arborée de 1 622 m², la propriété bénéficie d’un environnement rare pour une adresse située au cœur d’Audenge, à proximité immédiate des commerces et des services.

Un grand garage et une magnifique grange viennent compléter cet ensemble au potentiel remarquable. Après rénovation, cette propriété pourra devenir un lieu de vie unique, associant le charme de l’ancien, de beaux volumes annexes et un terrain d’exception.

Caractéristiques de ce bien

Surface 98 m²
terrain 1 622 m²
séjour 30 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1948
cuisine séparée
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
1 garage(s)
2 parking(s)
1 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 210 € et 4 370 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 297 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 285 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,21 %

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