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Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 90.06 m²

Audenge (33980)
399 000 € Référence 2830

A propos de ce bien

L'Agence ODEÏA IMMOBILIER vous propose à le vente cette superbe maison récente

À quelques pas du centre-ville d'Audenge, cette maison de 2023, mitoyenne par le garage, n'attend plus que son nouveau propriétaire.

Que vous cherchiez à investir intelligemment ou à poser vos valises dans un cadre de vie privilégié sur le Bassin d'Arcachon, ce bien coche toutes les cases.

La maison vous accueille avec un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, un terrain de 348 m², une place de stationnement et un garage de 20 m² complètent l'ensemble.

Le studio indépendant au-dessus du garage, avec sa cuisine ouverte équipée, sa salle d'eau et son WC, apporte une vraie polyvalence à cette propriété.

L'ensemble est vendu entièrement équipé, cuisines comprises.

Deux scénarios, un seul bien :

Aujourd'hui, la maison et le studio sont loués en LMNP pour un loyer mensuel de 1 200 €, soit un rendement locatif de 3,56 %. Les baux courent jusqu'à fin 2026. À compter de 2027, vous avez le choix : récupérer le bien en résidence principale pour y vivre au quotidien, ou poursuivre l'exploitation locative en LMNP et continuer à faire travailler votre investissement.

Un bien récent, aucuns travaux à prévoir, des revenus immédiats et une flexibilité totale dès 2027. Rare sur le secteur.

Garantie décennale avec factures à disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 90,06 m²
  • carrez 90,06 m²
  • terrain 348 m²
  • séjour 37 m²
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 2023
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : air pulsé (electrique)
  • 1 garage(s)
  • 1 parking(s)
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 340 € et 520 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 399 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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