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Maison 2 pièce(s) 1 chambre(s) 40.47 m²

Audenge (33980)
217 300 € Référence 2831

A propos de ce bien

L'Agence ODEÏA IMMOBILIER vous propose à la vente cette charmante maison de 2023

À deux pas du centre-ville d'Audenge, cette maison de plain-pied de 40,47 m² est la définition même du bien malin. Idéale pour un premier investissement locatif ou pour se créer un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon, elle séduit par sa simplicité et son efficacité.

La maison s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse de 25,83 m² avec cuisine ouverte équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, un jardin et une place de stationnement viennent compléter ce petit ensemble sans aucun vis-à-vis superflu.

Le bien est vendu entièrement équipé, cuisine comprise.

Deux scénarios, un seul bien :

Aujourd'hui, la maison est louée en LMNP pour un loyer mensuel de 717 €, soit un rendement locatif de 3,96 %. Le bail court jusqu'à fin 2026. À compter de 2027, vous avez le choix : en faire votre résidence principale ou continuer l'exploitation locative en LMNP.

Chauffage individuel par panneaux rayonnants électriques. Maison mitoyenne par un côté, de plain-pied.

Un bien récent, aucuns travaux à prévoir, des revenus immédiats et une liberté totale dès 2027. Un format rare et accessible sur le Bassin.

Garantie décennale avec facture présente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 40,47 m²
  • carrez 40,47 m²
  • séjour 25,83 m²
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2023
  • cuisine américaine
  • Chauffage individuel : panneaux rayonnant (electrique)
  • 1 parking(s)
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 540 € et 770 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 217 300 €

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